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多银行人士称开发贷无松动目前余额占比远低世界和平

2020-02-15 12:30:43来源:励志吧0次阅读

多银行人士称开发贷无松动 目前余额占比远低10%

据《第一财经》, 没有开发贷范围控制在10%这个说法,其实各家银行开发贷范围都不一样,交行6%都不到。高一点的可能是8%左右。 交通银行首席经济学家连平也向《第一财经》表示。

接近央行人士昨日对《第一财经》表示,开发贷并没有进一步松动的消息,坊间房地产开发贷范围将突破贷款余额10%限制的传闻其实不属实。

近日,坊间传闻:央行已把开发贷授信总量的权限下放至商业银行总行,商业银行可以重新启动新增开发贷款审批制度;央行对商业银行的开发贷限额管理制度已有松动,以往央行要求各大商业银行的开发贷不能超过贷款余额的10%,而现在,各大银行能够自由地调理开发贷总量。

对此,上述接近央行人士予以否认。该人士称,自9月30日央行、银监会发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》(下称《通知》)以来,央行一直保持并延续该政策;除此之外,对开发贷,央行无更多指导性意见。

多名银行人士也向《第一财经》表示,自9月30日发布《通知》以来,并未接到更多关于开发贷的新政。另外,此前并不存在10%的红线,银行开发贷的余额占比亦远低于10%。

开发贷范围不会超10%

对各大商业银行的开发贷范围,多名银行人士向《第一财经》表示,目前开发贷平均规模仅占贷款余额的5%至6%,不可能到达10%。

中国银行国际金融研究所副所长宗良向本报表示: 如果是贷款余额的10%应该是7.8万亿,从没到达过这个数,现在和将来也达不到。目前大约4万亿,占比约为5%。松动之后也不会超过10%。

没有开发贷规模控制在10%这个说法,其实各家银行开发贷规模都不一样,交行6%都不到。高一点的可能是8%左右。 交通银行首席经济学家连平也向《第一财经》表示。

但连平认为,从当前情况来看,开发贷适当增加些是合理的。 今年事实上商业性住宅开发贷是比去年减少了很多,总量增加了1000多亿,但40%投向了保障房,今年上半年投向商业地产就比去年少了。

民生银行金融市场部首席分析师李志强也认为,监管层不会就贷款范围做硬性规定。他对《第一财经》称: 给开发商贷款操作起来有阻力,风险都是银行在承当,监管层不太可能就贷款投向、占比作硬性规定,乃至不太可能有指导性意见。这和购房利率有很大区分的。各家银行具体履行还要有自己的方案,包括风控方面。

近几年,商业银行在开发贷方面严格加以控制,银行推行了开发贷名单制。

连平表示,大小开发商不计其数,但能够取得贷款、可斟酌投放名单里,只有300至400家开发商,能够获得贷款的还是比较少。名单由各家银行自行制定,根据开发商财务和经营状态进行评比挑选得出。 可获得贷款情况方面,名单上的开发贷是斟酌的,名单以外的则希望较小,根据开发项目逐一审批。

实际上,在9月30日的《通知》里,也并未具体触及开发贷范围的政策。央行只是称继续支持房地产开发企业的公道融资需求:银行业金融机构在防范风险的前提下,公道配置信贷资源,支持资质良好、诚信经营的房地产企业开发建设普通商品住房,积极支持有市场前景的在建、续建项目的合理融资需求。扩大市场化融资渠道,支持符合条件的房地产企业在银行间债券市场发行债务融资工具。

对商业银行是不是可以重新启动新增开发贷款审批制度,宗良向《第一财经》表示,放松开发贷未来有可能产生,不过即便未来放松开发贷,也是《通知》的延续,开发贷也要保持相对流动性管理。 政策的初衷并不是让房地产又把资金迅速吸走,还是希望房地产保持一个安稳发展,不过度下跌,但也不是全面火起来。中国房地产价格太高了。

宗良认为,整体来讲,放松以后,额度利率如何协调是问题关键。 政策稳定了市场预期,大跌可能性小,真正的需求可以行动了。政策本身还是有良性预期,开发贷包括个贷都会比原来要好。

连平称,《通知》政策总基调是要保持房地产安稳发展,不至于过度调剂,满足首套房需求或改良性需求,是保障民生的工程。连平表示: 商业银行会根据形势变化、本行政策做一些调整。在开发贷方面,明年还是会保持一定范围的投放,开发商这方面投资增速明显下落,明年某个时候差不多就是底部了。范围不一定有明显缩小,现在的开发贷对不多的开发商投放,投资增速的回落其实不意味着开发贷同步减少。

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风险过去了吗?

某大行人士向《第一财经》表示,此前9月30日出的按揭贷款资产证券化的文件已在传达和履行。由于目前的情况已和去年完全不同,目前根本不缺少按揭贷款的额度,缺少的是业务,没人来借房贷。

大战略(中国)投资管理中心首席经济学家陆俊龙对此向《第一财经》表示,地产现在是趋势性下行拐点,从总量来说,城镇化和改善性住房将催生大量的刚需,根据统计局公然数据测算,全国商品房需求量大约800万至900万套,但这一数据已远远低于目前的住房竣工量。

陆俊龙称,具体看来,2013年全国住宅竣工量1100万套,截至2013年末在建住宅5700万套,两者合计6800万套。依照2013年销售1300万套估算,需要5年时间。这还没有斟酌二、三线城市已经创了历史新高的现房库存。依照2013年得峰值去化速度,现在那怕不再新建房屋,则消化起来也还需要5年。

但也有银行人士持不同看法,李志强认为,谈房地产拐点是从人口角度,住房需求旺盛会有所下落,但市场改良部份的需求还是存在的。从央行监管层态度来看,放开限购实际上也是为了控制风险,可能还不是为了回归市场化。目前最大风险是不是过去还很难判断。

连平向《第一财经》表示,地产下行拐点的说法有问题,不一定要全消化掉存量才有投资。根据前几年情况,在库存较高的时候,房价依然上涨。每一次调控实际都是释放需求,当然库存较高对于市场来说是有压力的,影响到预期,但是也不要认为所有的库存都是有效库存,三、四线城市很多库存是无效的,将来可能出现类似烂尾楼的情况。总量看似很大,但并不一定等总量消化完了市场才能走向平衡,一定程度的消化还要看需求的状态,市场自然会平衡,关键看运行的周期。

连平表示,在这个政策框架下,给予灵活性,多元化资金来源,包括资产证劵化。将来贷款不再来源于一个渠道,可以通过资产证券化,还可以有新的资金进来。

央行在《通知》里也提到多元化资金来源,增强金融机构个人住房贷款投放能力。央行称,鼓励银行业金融机构通过发行住房抵押贷款支持证券(MBS)、发行期限较长的专项金融债券等多种措施筹集资金,专门用于增加首套普通自住房和改善型普通自住房贷款投放。

宗良向本报表示: MBS未来这一块会成为重要的产品在市场里发展起来。美国资产证券化发展到后期,个人收入条件较弱,后期的资产证券化发展孕育一定的风险。中国早期MBS产品质量是比较高的。

李志强表示,MBS是盘活存量的一个方式。资产证券化产品对银行来说,截至目前还是比较谨慎,量也不会特别大。

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