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价格指数保险是畜牧业政策保险发展新趋向奢侈品市场和消费

2020-02-15 18:55:34来源:励志吧0次阅读

新五条出台后的第二个月,多数城市的房价仍在上涨。据中国指数研究院的数据,11月份,全国100个城市住宅平均价格环比上涨0.82%,其中,86个城市房屋价格环比上涨,14个城市环比下跌。

这些数据引发了市场耽忧。近期,有关调控大势已去、三轮调控将至的说法开始抬头。

《每日经济》采访多位业内人士时他们认为,在需求被抑制、供应增大的局面下,短期楼市盘整的趋势并未改变,新的调控政策很难出台。同时,价格拐点将出现。

价格难大降

来自中指院的数据显示,2010年11月,全国100个城市住宅平均价格为8487元/平方米。其中,2三线城市成为涨价主力。

事实上,从此前各城市公布的数据来看,供需两旺的态势已十分明显。社科院城市发展与环境研究中心研究院牛凤瑞向表示,虽然部份购买力被抑制,供不应求的局面仍将长时间继续存在,这决定了房价上涨的压力依然很大。

因此,中国人民大学此前报告称房价将下落20%,瞬即遭到反驳。万科副总裁肖莉表示,未来一年房价有下调压力,但不可能出现20%的降幅。

目前为止,除少数学者外,多数业内人士并不认为房价会大幅下落。

步入盘整期

国十条出台两个月以后,房地产市场在7~8月进入价稳量跌的博弈阶段,并在9月实现强势反弹。

上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示,市场正处于视察期,能否再现当时的博弈局面尚难判断,但正处于政策之后的盘整阶段则是不争的事实。尽管房价微幅上涨,但当前的房地产市场还处于降温的通道中。中指院副院长陈晟表示,明年一季度前,市场走势将趋稳,政策效果正处于视察期,不会有针对房地产市场的政策出台。

他认为,首轮调控未到达预期效果,主要原因是政策执行不到位。二轮调控的相干细则较为完备,但外部因素可能影响到未来市场走势。外部因素是指美联储推出的6000亿美元长时间国债。同时,中国正处在严重的通胀预期下,10月CPI涨幅已达4.4%。

房产税待命

在出台一系列调控政策以后,最强大的储备武器仍未推出。除加息仍有空间以外,最让业界惧怕的房产税还未亮剑。

依照牛凤瑞的观点,如果地价不能下落,未来的房价也将高企,市场有效供应就会不足。限购令等带有强烈行政色采的政策早晚会退出,市场可能继续面临严重供不应求的局面。限购令下,投资投机性需求被抑制,部份改良型需求受到牵连。有观点认为,这部分需求只是暂被抑制,终究仍将释放。

杨红旭认为,房产税的出台是大势所趋,未来几个月,如果部份重点城市房价仍然上涨,房产税就可能于明年初推行试点。

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